为牢牢把握“稳进提质、除险保安、塑造变更”要求，从源头上排除隐患，深化诉源治理工作，市住建局与法院共同在住建局设立了房地产、建筑业共享法庭，建立“职能部门+法院”多跨协作机制，依托数字平台实时进行线上会商、诉调对接、个案指导、批量纠纷化解，有力推进建筑房地产领域风险防范化解工作。现已诉前化解涉房地产领域纠纷1100余起，和解金额超1.5亿元。

（一）强化纠纷源头预防。开展常态化梳理排查专项行动，定期排查、分析企业存在的各类法律风险，指导企业法务部门加强工程合同管理和开展涉法风险防范。针对诉讼中房地产、建筑业多发的矛盾纠纷争议点进行总结梳理，提炼出风险点，通过风险点推送、司法建议、风险提醒函等开展常态化风险提醒。如对建筑企业普遍关注的财产保全问题提出系统化解决方案；对建筑企业农民工工资问题源头治理，提出健全建筑企业农民工工资专户管理工作建议，推动建立农民工工资行政执法与刑事司法衔接机制。

（二）提前就地化解矛盾。积极推进企业内部解纷组织建设，推动企业的党组织、工会组织、法律顾问组建内部解纷团队，落实企业内部纠纷就地化解；同时由行业协会牵头，以房地产、建筑业共享法庭为平台，建立企业间协调解决问题的基本框架。企业间可以通过共享法庭沟通协商，并由调解员居中调停、督促履行。物业管理方面，推动小区成立业主组织，让业主参与小区治理，深入了解物业服务企业提供服务内容和成效，减少业主与物业服务企业矛盾并对小区物业管理提升提供良性支撑。

（三）拓展多元解纷路径。畅通诉前调解案件司法确认渠道，建立“调解员+律师+庭务主任”案件自动履行联合敦促机制，确保案结事了人和。通过在线调解、远程庭审等方式，推动房产、建筑业领域纠纷便捷高效化解。针对诉讼中发现个别上悦城业主起诉逾期交付问题，涉及逾期交房1213户，违约金按照用户诉求上限计算达5000余万元。经过“共享法庭”的组织工作，已有1037起商品房预售合同纠纷当事人自行达成和解，并全部自行履行完毕。

（四）建立定期会商机制。我局与法院建立定期会商交流机制，搭建促进法企良性互动的交流平台，及时发现、梳理住建领域相关企业涉法涉诉需求，对不同需求进行评估、划分，切实找准群体性纠纷矛盾焦点和最大公约数，研判突出问题的解决思路。