| 索 引 号： | 11330683002584978R/2019-85172 | 主题分类： | |
| 发布机构： | 市自然资源局 | 公开日期： | 2019-09-02 16:50:06 |
关于征求《嵊州市建筑层高控制及建筑面积计算规则（征求意见稿）》意见的公告
关于征求《嵊州市建筑层高控制及建筑面积计算
规则（征求意见稿）》意见的公告
为进一步规范我市建筑层高规划管理，既保证规划严肃性，又充分保障建设单位合法权益，我局结合相关文件并广泛征求意见后起草了《嵊州市建筑层高控制及建筑面积计算规则（征求意见稿）》。现将征求意见稿全文公布，征求社会各界意见，如有修改意见和建议，请于2019年9月12日前以电子邮件或信件形式反馈至嵊州市自然资源和规划局项目管理科。反馈意见时请注明联系人姓名、电话、地址。
来信请寄：嵊州市官河路518号
电子邮箱：5 2 6 3 7 8 7@qq.com
联系电话：0575-83335315
嵊州市自然资源和规划局
2019年9月2日
嵊州市建筑层高控制及建筑面积计算规则
（征求意见稿）
为进一步规范我市建筑层高规划管理，既保证规划严肃性，又充分保障建设单位合法权益，现就我市建筑层高控制及建筑面积计算规则明确如下：
一、建筑层高控制按《DB33/T 1152-2018 建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《规程》）相关规定执行（具体为第五章建筑面积计算规则5.2.3）。
二、《规程》第五章建筑面积计算规则5.2.3第5点“……等使用功能对层高有特殊要求的楼层和设备安装对层高有特殊要求的楼层，无论其层高，均按一层计算面积”所称“层高有特殊要求的楼层”，应根据相关标准（包括国家标准、行业标准、地方标准，不包括团体标准、企业标准）中严格程度在“宜”“不宜”以上的条款按下列程序认定：
1.建设单位申请（需充分说明理由并提供相应依据）；
2.规划主管部门审核并公示10天（必要时召开论证会）；
3.公示无异议或异议不成立的，提交市规审委审查。
市规审委审查通过的，相应部分按一层计算建筑面积，在规划许可图纸中标明具体用途并明确不得分割转让；审查不通过的，相应部分按《规程》要求加倍计算建筑面积。
三、规划核实时层高超过规划许可层高但不超出《规程》允许的层高最大值时，在建筑总高度不过规划许可要求的情况下，应调整方案后再规划核实；既超出规划许可层高，又超过《规程》允许的层高最大值，则按《规程》要求加倍计算建筑面积。
四、对因建筑层高超出规划许可层高导致建筑总高度超出规划许可总高度，进而对周边建筑日照、通风、消防等造成影响的，建设单位应整改到位，并承担相应法律责任。
五、以前嵊州市本级关于建筑层高控制及面积计算相关规定与本规则不一致的，以本规则为准。
六、本规则自2020年1月1日起执行，尚未核发工程规划许可证的项目均需按此规则执行。
附：《DB33/T 1152-2018 建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》第五章建筑面积计算规则5.2.3
附件：
《DB33/T 1152-2018 建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》第五章建筑面积计算规则5.2.3
5.2.3特殊层高空间的建筑面积计算应符合下列规定：
1住宅结构层高在2.20m及以上至4.20m（坡屋顶至结构净高4.10m）以下的,按其一层的水平投影面积计算；结构层高在4.20m及以上至6.40m（坡屋顶至结构净高6.30m）以下的部位，按其水平投影面积的2倍计算；结构层高在6.40m及以上至8.60m（住宅坡屋顶至结构净高8.50m）以下的，按其水平投影面积的3倍计算，依此类推每增加2.20m加计1倍建筑面积。跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起居厅，按上述结构层高规定计算面积。
2办公建筑的结构层高在2.20m及以上至4.80m（坡屋顶至结构净高4.70m）以下的,按其一层的水平投影面积计算；结构层高在4.80m及以上至7.00m以下的，按其水平投影面积的2倍计算；结构层高在7.00m及以上至9.20m以下的，按其水平投影面积的3倍计算，依此类推每增加2.20m加计1倍建筑面积。
3商业建筑的结构层高在2.20m及以上至5.00m（坡屋顶至结构净高4.90m）以下的,按其一层的水平投影面积计算；结构层高在5.00m及以上至7.20m以下的，应按其水平投影面积的2倍计算；结构层高在7.20m及以上至9.40m以下的，应按其水平投影面积的3倍计算，依此类推每增加2.20m加计1倍建筑面积。
4在上述特殊层高的建筑空间所附封闭阳台，空间内的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、尾气井和通风井等，按相应层高的倍数计算建筑面积。
5商业、办公建筑楼层内无夹层的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、宴会厅、展示厅、影视厅、礼堂、剧场、运动场馆、500㎡及以上的大会议室、单层水平投影面积2000㎡以上结构层高在7.20m以下的集中商业等使用功能对层高有特殊要求的楼层和设备安装对层高有特殊要求的楼层，无论其层高，均按一层计算面积。
6独立于建筑之外或突出屋面的结构层高在1.20m以下的建筑空间不计算建筑面积。
设置在建筑物内结构层高在1.20m以下的建筑空间与上下相邻楼层中较大层高的楼层合并计算结构层高，并按合计层高及相邻楼层的使用功能相应计算建筑面积。
浙江网安备 33068302000392号