一、制定背景

为认真贯彻落实党中央“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求和国家33条、省38条稳经济措施，《嵊州市全面落实稳住经济一揽子政策措施实施意见》，进一步完善房地产政策，支持广大市民刚需和改善性住房需求，减轻疫情防控负面影响，保持我市房地产市场平稳健康发展，经研究，制定出台了《关于促进嵊州市房地产平稳健康发展的若干政策措施》。

二、起草过程

嵊州市住房和城乡建设局于2022年6月至7月初组织开展了《关于促进嵊州市房地产平稳健康发展的若干政策措施》修订工作，于2022年7月7日完成了征求意见稿。

该文件2022年7月8日在市政府门户网站公开征求意见，网址链接为 http://www.szzj.gov.cn/，共收到 0 条意见。

该文件2022年6月7日至7月6日期间通过浙政钉发送我市各相关部门（单位）征求意见，收到个3部门共4条反馈意见，采纳3条。 对于财政局提出的建议“建议对住房贷款不实行贷款贴息，采用银行延后还款时间、不影响征信、免除罚息等政策。如确需补助，则建议测算需补助金额后再明确补助比例，并明确计算补贴时LPR的具体时点”不予采纳，未采纳理由为：根据《嵊州市全面落实稳住经济一揽子政策措施实施意见》实施住房个人贷款贴息政策，补助金额已经测算。

7月18日由本机关内设法制机构进行合法性审核，没有意见。

三、主要内容

主要在《嵊州市全面落实稳住经济一揽子政策措施实施意见》第13、24、39、40条基础上，结合我市实际，制定特色条款内容。

一、适度增加住宅用地有效供给，保持住宅供应基本稳定。梳理盘活土地资源，对住宅市场供应量偏少的区域，属地街道要积极梳理辖区内土地资源，合理制定土地上市时间、规模，及时完成土地上市程序，尽快形成市场有效供给。加快商品住房供应。要切实加强服务，提高办事效率，加快对普通商品房的规划、开工建设和预售审批进度，适度调整预售规模，预售面积每期由不少于3万平方米调整至不少于2万平方米（尾盘除外），其中纯排屋每期预售面积不少于1万平方米。

二、完善住房领域金融服务。落实好最新贷款市场报价利率LPR，合理确定商业性个人住房按揭贷款最低首付比例、最低贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。

三、对商品住房契税实行阶梯式补贴。从2022年6月1日起至2022年12月31日间内购买新建商品住房（网签并完成合同备案），普通家庭市财政按契税缴纳的30%予以补贴，二孩家庭按契税缴纳的40%予以补贴，三孩及以上家庭按契税缴纳的50%予以补贴。

四、实行新建商品住房个人住房商业贷款阶梯式贴息。在2022年6月1日起至2022年12月31日间内按揭购买新建商品住房的市财政按2022年6月份公布的贷款市场报价利率LPR（简称LPR）按比例给予1年利息补贴，普通家庭按LPR的10%予以补贴，二孩及以上家庭按LPR的20%予以补贴。

五、加大公积金支持力度。提高公积金贷款最高额度。单职工缴存住房公积金贷款最高额度调整为35万元，双职工缴存调整为60万元。实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可在2022年12月31日前按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受疫情影响的缴存人在2022年12月31日前不能正常偿还住房公积金贷款，经申请不作逾期处理，不纳入征信记录，不计收罚息。

四、适用范围

本文件自发布之日起施行，适用范围为在本市行政区域范围内。

五、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：嵊州市住房和城乡建设局

解 读 人：李  纲  局长

钱  坤  住房保障和管理科副科长

联系电话：83111443