根据《关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见》《关于实施乡村旅游“五创”行动助力新时代“千万工程”建设的通知》等要求，为完善嵊州市旅游服务设施、提升旅游服务水平，拟选址建设覆卮山度假酒店。因此，嵊州市下王镇人民政府委托设计单位开展《覆卮山度假酒店项目规划选址和用地预审论证报告》的编制工作，目前已完成初步方案。

现根据城乡规划法相关规定，为进一步拓宽社会公众了解参与国土空间规划的渠道，现将该项目规划选址和用地预审论证报告草案向社会公示。我们热忱希望所有关注我市规划建设的的广大群众和社会各界人士对本规划选址草案提出宝贵的建议，为规划决策提供参考和依据。

公示时间：2025年2月18日至2025年3月20日（共30天）。

公示方式：建设项目现场、嵊州市人民政府网站（www.szzj,gov.cn）政务公开栏自然资源和规划局板块。

意见反馈：公示期若有意见或建议请以书面形式邮寄至嵊州市下王镇人民政府，书面意见请注明联系人姓名、电话、联系地址。申请人、利害关系人也可在公示期内书面提出听证要求，书面听证要求请邮寄至嵊州市下王镇人民政府，同时请注明联系人姓名、电话、联系地址。

来信请寄：嵊州市下王镇下王村金三角路8号，邮编：312454

联系电话：0575-83271839

嵊州市自然资源和规划局

嵊州市下王镇人民政府

2025年2月18日

一、项目建设背景及必要性

近年，嵊州市充分发挥越剧发源地资源优势，不断丰富文旅融合业态，完善旅游服务设施，改善旅游服务环境，提升旅游服务水平，将打造全域旅游作为全市经济社会发展新的增长模式和综合性的推动机制。该项目实施有利于填补我市东部片区的旅游资源市场空缺，有利于提升“覆卮山山地运动度假组团”的旅游业品质，有利于促进三产融合与乡村振兴，有利于为下王镇的可持续发展奠定坚实基础，促进地方经济的全面提升。

二、选址分析

该项目有两个意向选址地块，我们对其空间规划符合性、选址合理性进行分析。

选址地块一：项目位于山顶，紧邻现状盘山道路。用地面积22302.81平方米。地块位于城镇开发边界外，不涉及永久基本农田与生态保护红线。

选址地块二：项目位于泉岗村居民点，清白线一侧。用地面积14389.81平方米。地块位于城镇开发边界外，不涉及永久基本农田与生态保护红线。

对比方案优劣，考虑到选址地块一交通、停车条件较为便利，周边自然环境优越，对建设精品酒店有较好的景观优势，且选址于该处对历史文化名村的历史建筑格局破坏较小。因此选址地块一为推荐选址方案。

三、项目控制指标设置

推荐选址方案用地指标内容：本项目用地面积22302.81平方米，其中商业用地14486.99平方米，社会停车场用地7815.82平方米。具体指标详见推荐选址方案地块图则。

选址区位图

推荐选址用地红线图

推荐选址地块图则